買二手房如何砍價(jià)，現(xiàn)在很多朋友在買房的時(shí)候都會(huì)考慮買二手房。 二手房和新房不一樣，就算是從不同的渠道購(gòu)買新房，價(jià)格都是差不多的。 如果二手房的話，就會(huì)受到居住時(shí)間的長(zhǎng)短，裝修的好壞，戶型結(jié)構(gòu)以及房屋所處的位置等很多原因的影響，價(jià)格是不太一樣的。

　　買二手房如何砍價(jià) 內(nèi)行人教你3招!

?、倭私庑膬x小區(qū)的大概底價(jià)

　　首先大家在買房子的之前，要根據(jù)自己和家人的需求，先選擇一個(gè)比較心儀的小區(qū)。

　　一般來(lái)講買二手房的話，大家的目的都比較明確，有的是為了學(xué)校，有的是為了靠近商場(chǎng)或醫(yī)院，加上二手房周邊的配套設(shè)施都比較成熟，所以買房前就能夠確定一個(gè)比較心儀的小區(qū)。

　　當(dāng)大家心中已經(jīng)有了一個(gè)比較滿意小區(qū)之后，要做的就是了解一下該小區(qū)的房屋大概底價(jià)是多少。

　　這方面大家可以通過(guò)一些房產(chǎn)銷售的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)或者是找身邊從事房產(chǎn)中介的朋友，側(cè)面了解一下小區(qū)的房屋底價(jià)。

　　大家可以在房產(chǎn)銷售的平臺(tái)上，以賣房者的角度，把自己比較心儀的房屋數(shù)據(jù)報(bào)給中介，讓中介給估算出一套價(jià)格。

　　一般來(lái)講，中介給房東的估價(jià)都會(huì)控制在小區(qū)的平均價(jià)格以下，但給買房之后的報(bào)價(jià)卻要高出一些，這樣也是為了在以后談判的時(shí)候有一些緩沖的價(jià)格區(qū)間。

　　沒(méi)買房子之前就可以以賣房者的角度先讓中介估算一下價(jià)格，這樣可以側(cè)面的了解一下小區(qū)內(nèi)部房屋的平均價(jià)格以及房屋的總價(jià)，以后想要砍價(jià)的時(shí)候也能做到心中有數(shù)。

　?、诙嗵暨x幾家房屋中介

　　買房同樣也需要做到“貨比三家”。

　　不同的房屋中介手里的房源不一樣，能夠給出的房屋低價(jià)也會(huì)有著一些差別，所以大家在買房之前，也應(yīng)該先多挑選幾家房屋中介，多了解一下房子的基本信息。

　　房屋中介要比我們更懂行一些。

　　買二手房和買新房還是不一樣的，買新房的話大家可以直接去售樓處直接咨詢。

　　但買二手房的話，大家根本就不知道哪里的房屋再出售，也不知道一些基本信息，而房屋中介所能夠掌握這些基本信息，能為大家節(jié)省很多時(shí)間。

　　房屋中介掌握的二手房房源會(huì)比較多，加上房屋中介對(duì)于房屋的基本信息也更加的了解。

　　中介人員也可以根據(jù)大家的需求去找比較合適的房子，更多的了解房子的一些基本情況。

　　多找?guī)准曳课葜薪樽稍円幌?，大家能夠更快找到一個(gè)適合自己和家人居住的二手房，同時(shí)也能夠通過(guò)不同中介給出來(lái)的報(bào)價(jià)，掌握房屋的底價(jià)。

　?、勰苁t省

　　買二手房，除了要支付原房主的購(gòu)房費(fèi)用以外，也會(huì)有一些額外的支出，而在大多數(shù)情況下，這些額外的支出都是由買家承擔(dān)的。

　　比如說(shuō)買房的時(shí)候，大家需要支付一些中介費(fèi)用，按揭服務(wù)費(fèi)，稅費(fèi)以及材料費(fèi)等其他的一些雜費(fèi)。

　　這些雜七雜八的費(fèi)用加在一起也有好幾萬(wàn)元了，大家在買房的時(shí)候也要注意一下的。

　　在支付這些額外的費(fèi)用時(shí)，大家也可以講價(jià)，能省則省。

　　比如說(shuō)中介費(fèi)用都是房東價(jià)格的2%左右，按揭服務(wù)費(fèi)是貸款金額的1.5%左右，如果一套房子總價(jià)已經(jīng)達(dá)到了上百萬(wàn)元的話，那么這都是一筆不小的數(shù)字，能省一點(diǎn)就省一點(diǎn)。

　　另外在買房的時(shí)候也可以提前看一下原房東的掛牌時(shí)間。

　　如果一個(gè)房子的掛牌時(shí)間比較長(zhǎng)，遲遲沒(méi)有賣出去，大家也可以嘗試要一個(gè)比較大的折扣。

　　如果說(shuō)房子原有的房主比較著急賣房子的話，那么在掛牌時(shí)間比較長(zhǎng)的情況下，愿房主也愿意給出一些折扣，這樣能夠讓房子更快的賣出去。

　　總結(jié)：

　　大家在買二手房的時(shí)候，一定要根據(jù)自己和家人的需求，選擇一套比較合適的房子，多找?guī)准曳课葜薪?，多看一看房源，?cè)面了解一下房屋底價(jià)，這樣在買房的時(shí)候也能省下不少錢。

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