對(duì)于第一次買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，毛坯房到底需不需要驗(yàn)房呢？答案是肯定的。驗(yàn)房是購(gòu)房過(guò)程中至關(guān)重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，它可以幫助你發(fā)現(xiàn)房屋存在的問(wèn)題，避免日后的糾紛和不必要的損失。下面就為你詳細(xì)介紹毛坯房驗(yàn)房的必要性以及驗(yàn)房的方法。

一、毛坯房驗(yàn)房的必要性

1. 確保房屋質(zhì)量

毛坯房雖然沒(méi)有進(jìn)行裝修，但也可能存在一些質(zhì)量問(wèn)題，如墻面裂縫、地面不平、屋頂漏水等。通過(guò)驗(yàn)房，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題，并要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，確保房屋的質(zhì)量。

2. 避免后期糾紛

如果在收房時(shí)沒(méi)有進(jìn)行驗(yàn)房，等到裝修后才發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題，那么很可能會(huì)引發(fā)與開(kāi)發(fā)商或裝修公司之間的糾紛。而驗(yàn)房可以在收房前就明確房屋的狀況，避免后期的糾紛。

3. 為裝修做好準(zhǔn)備

驗(yàn)房可以讓你了解房屋的結(jié)構(gòu)和布局，發(fā)現(xiàn)一些可能影響裝修的問(wèn)題，如梁柱位置、管道走向等。這樣可以在裝修前做好規(guī)劃，避免裝修過(guò)程中的不必要麻煩。

二、毛坯房驗(yàn)房的方法

1. 準(zhǔn)備工作

在驗(yàn)房之前，需要做好一些準(zhǔn)備工作。首先，要準(zhǔn)備好驗(yàn)房工具，如卷尺、水平儀、空鼓錘、手電筒等。其次，要了解一些驗(yàn)房的基本知識(shí)，如房屋的結(jié)構(gòu)、常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題等。最后，要提前與開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司約定好驗(yàn)房時(shí)間，確保有人陪同驗(yàn)房。

2. 外部檢查

（1）檢查房屋的外立面，看是否有裂縫、空鼓、滲漏等問(wèn)題?？梢杂檬蛛娡舱丈鋲γ妫^察是否有陰影，以判斷是否存在裂縫。

（2）檢查門(mén)窗，看是否安裝牢固、開(kāi)啟靈活、密封良好?？梢杂檬滞苿?dòng)門(mén)窗，感受其穩(wěn)定性；用打火機(jī)檢查窗戶(hù)的密封性，看火苗是否晃動(dòng)。

（3）檢查陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)，看是否有裂縫、積水等問(wèn)題?？梢杂盟乖陉?yáng)臺(tái)上，觀察排水情況。

3. 內(nèi)部檢查

（1）檢查墻面和地面，看是否平整、垂直、有無(wú)裂縫、空鼓等問(wèn)題?？梢杂盟絻x和靠尺檢查墻面和地面的平整度；用空鼓錘敲擊墻面和地面，聽(tīng)聲音判斷是否有空鼓。

（2）檢查屋頂，看是否有裂縫、滲漏等問(wèn)題。可以在下雨后觀察屋頂是否有漏水的痕跡；用手電筒照射屋頂，看是否有裂縫。

（3）檢查水電設(shè)施，看是否安裝到位、是否正常運(yùn)行。可以打開(kāi)水龍頭，檢查水壓和水流情況；打開(kāi)電閘，檢查電路是否暢通。

（4）檢查衛(wèi)生間和廚房，看是否有滲漏、排水不暢等問(wèn)題?？梢栽谛l(wèi)生間和廚房地面倒上水，觀察排水情況；用手觸摸下水管道，看是否有滲漏。

4. 記錄問(wèn)題

在驗(yàn)房過(guò)程中，要將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題詳細(xì)記錄下來(lái)，并拍照留存?？梢允褂抿?yàn)房表格，將問(wèn)題分類(lèi)記錄，如墻面問(wèn)題、地面問(wèn)題、門(mén)窗問(wèn)題等。同時(shí)，要注明問(wèn)題的具體位置和嚴(yán)重程度，以便開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改。

5. 提交問(wèn)題

驗(yàn)房結(jié)束后，要將記錄的問(wèn)題提交給開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司。可以以書(shū)面形式提交，要求開(kāi)發(fā)商在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。在整改過(guò)程中，要及時(shí)跟進(jìn)，確保問(wèn)題得到妥善解決。

三、注意事項(xiàng)

1. 驗(yàn)房要仔細(xì)認(rèn)真，不要放過(guò)任何一個(gè)細(xì)節(jié)。

2. 如果自己對(duì)驗(yàn)房不太了解，可以邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師進(jìn)行驗(yàn)房。

3. 在驗(yàn)房過(guò)程中，要注意安全，不要攀爬高處或進(jìn)入危險(xiǎn)區(qū)域。

4. 如果發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，可以拒絕收房，并要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改。

5. 驗(yàn)房后要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司溝通，確保問(wèn)題得到及時(shí)解決。

總之，第一次買(mǎi)房的人一定要重視毛坯房的驗(yàn)房工作。通過(guò)認(rèn)真細(xì)致的驗(yàn)房，可以發(fā)現(xiàn)房屋存在的問(wèn)題，確保房屋的質(zhì)量，為日后的裝修和居住打下良好的基礎(chǔ)。

（聲明：文中部分文字和圖片取材于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除，謝謝）